Erdal İnşaat Teknik Şartname

TEKNİK VE ÖZEL ŞARTLAR

1.Bina temeli:
*Binanın temelin de radye temel uygulanacak olup; beton sınıfı yönetmeliğin öngördüğü sınıf olan C-30 olarak uygulanacaktır.

*Temel betonu döküldükten sonra zemin seviyesine ulaşıncaya dek perde beton dökülecek ve su yalıtımı için gerekli yalıtım malzemeleri temin edilerek, uygulaması yapılacaktır.

2.Dış cephe

*Bina duvarları ve daire içi ara bölmelerde Kilsan marka 13,5 cm’lik tuğla kullanılacaktır.

*Dış cephe de 1.sınıf mantolama uygulaması yapılacak olup, mantolamanın üstüne dekoratif sıva yapılacak ;dış cephe boyası olarak Marshall, DYO, Polisan veya Filli Boya markalarından fiziki dayanımı en yüksek olanı tercih edilecektir.

*Binanın dış cephesi, proje çizim aşamasında 3dmax veya autocad ortamında üç boyutlu olarak hazırlanacak; bina, hazırlanmış olan ‘’DIŞ CEPHE PROJESİ’’ ne birebir uygun olarak yapılarak estetik ve göze hoş gelen dış cephe yapılacaktır.

3.Çatı İmalatı ve Su izolasyonu

*Çatılar da; sırasıyla strafor, osb, membran ve shingle uygulanacaktır. BTM ,SAR-PET, Emülzer markalı yeşil renkli ‘’KUMLU MEMBRAN’’ uygulaması yapılacak olup; zamanla oluşabilecek çatı akması sorunlarının önüne geçilmesi adına gerekli su yalıtım uygulamaları yapılacaktır. Çatı, çelik konstrüksiyon veya beton olacaktır.

4.PVC Doğramalar

*Binaların PVC doğramaları; Fıratpen veya Egepen tercih edilecek; camlar ses ve ısıya dayanıklı ısıcam uygulanacaktır. PVC doğramalar; salon ve mutfak ve odalar da çift açılımlı olacaktır.

5.Su,Elektrik ve Doğalgaz Tesisatı

*Binaların su ve doğalgaz tesisatlarında, Fırat Plastik, Dizayn Boru markalı plastik borular kullanılacaktır.

*Kalorifer petekleri ECA veya Demirdöküm markalı olacaktır.

*Binaların elektrik tesisatı, projesine uygun olarak  yapılacak, elektrik anahtarları Viko veya Makel marka olacaktır.

*Elektrik ve su sayaçları firmamız tarafından takılacaktır. Elektrik sayaçlarında Makel veya Viko; su sayaçlarında İSKİ tarafından onay verilmiş olan CEM veya Teksan marka su sayaçları takılacaktır.

6.İç Mekan Özellikleri

*Daire içlerinde ara bölmeler ve dış cephe duvarları bittikten sonra sırasıyla,kaba alçı, kaba-ince karışık alçı ve son olarak ince alçı uygulaması yapılacaktır. Alçı markası olarak ABS veya piyasada kabul görmüş, fiziki dayanımı en yüksek olan tercih edilecektir.

*Alçı uygulamasından sonra daire içi boyalarında DYO veya Polisan silikonlu, antibakteriyel boya tercih edilecektir. Renk seçimi kat maliki tarafından yapılacaktır. Tavan boyası olarak Permolit veya DYO anti-bakteriyel , silikonlu boya tercih edilecektir.

*Salon aydınlatmasında GİZLİ IŞIK yapılacak olup, kullanılacak olan ışıklandırma sisteminde balanslar ve LEDler gün ışığı özellikli PHİLİPS marka olacaktır. Banyo ve holde spot aydınlatma tercih edilecektir. Odalarda spot aydınlatma uygulaması yapılacaktır.

*Odalar da zeminler Vario veya Çamsan  markalı 8 mm kalınlıkta LAMİNANT parke olacaktır. Renk seçimi kat maliki tarafından yapılacaktır.

*Daire giriş kapıları 6 veya daha fazla noktadan kilitli güvenlik mekanizması en güçlü yapıya sahip çelik kapı olacaktır. Kilit sistemlerinde Kale markası tercih edilecektir.
*İç oda kapıları MDF, lake veya masif(ahşap) kapı olacak; kilit sistemlerinde KALE markası tercih edilecektir.

*Daire girişinde Hol de projeye uygun olarak portmanto konacaktır.

*Müşterek televizyon uydu anteni konacaktır(Digitürk ve d-Smart uyumlu olacak).

*Daire içlerinde kornişler firmamız tarafından takılacaktır.

*Salonda doğal taş ile TV ünitesi yapılacaktır.

7.Mutfak Özellikleri

*Zemin 1.sınıf nano özellikli (çizilmez ve leke tutmaz) granit veya seramik olacaktır.

*Mutfak dolapları MDF gövde üzerine membran veya akrilik kapak şeklinde uygulanacaktır. Kapaklar yavaş kapanma özelliğine sahip olacak, lavabonun altındaki dolaba, kapağa entegre çöp kovası konacaktır.

*Mutfak tezgahları; ısıya dayanıklı polygranit, granit ,çimstone veya emsal dayanıklılığa sahip malzeme uygulanacak olup, mutfak lavabosu projenin şekline göre 1 veya 1,5 gözlü metal lavabo ürünler tercih edilecektir.

*Mutfak dolaplarının Renk Tercihi kat maliki tarafından yapılacaktır.

*Mutfaklara,  ısı göstergeli, zaman sayaçlı TEKA ,Franke, Siemens, Arçelik veya Vestel  markalı 3’lü ankastre set (ocak, fırın, davlumbaz)konacaktır.

*Tüm musluk ve bataryalar %70 su tasarruflu ECA, Artema markalarından birisi tercih edilecektir.

8.Banyo özellikleri

*Banyo zemin ve duvarların da ÇANAKKALE SERAMİK, Kütahya Seramik veya Vitra markalı ürünlerin, projeye en uygun olan seramiği tercih edilerek uygulaması yapılacaktır.
*Banyo dolabı 1.sınıf mdf gövde üzerine membran veya akrilik kapaklı olarak,projeye uygun şekilde tasarlanacaktır.

*Ayna ve aplik takılacaktır.

*Tüm musluk ve bataryalar %70 su tasarruflu ECA, Artema markalarından birisi tercih edilecektir.

*Banyo da duşakabinler 6 mm temperli cam olacak şekilde uygulanacaktır.

*Banyo da klozetler Ege seramik ,Kale, Vitra, markalı ürünler kullanılacaktır. Klozet kapakları yavaş kapanır özellikli; rezervuarlar su tasarruflu(3-6 litre fonksiyonlu)olacaktır.

9.Merdivenler ve Apartman boşluğu

*Merdivenler de Bej renkli mermer kullanılarak, merdiven kenarlarında 2 mm kalınlığında küpeşte uygulaması yapılacaktır.

10.Dış Mekan Özellikleri

*Binaların peyzaj ve çevre düzenlemesinde hazır rulo çim,çeşitli boy  ve ebatlarda ağaçlandırma ve parke taş uygulaması yapılacaktır.

*Binaların bahçe duvarları beton olacak, duvarın iç ve dış yüzeyi dekoratif taş veya seramiklerle kaplanarak, estetik bir görüntü oluşturulacaktır.

*Bina girişinde ,dairelerden izlenebilecek kameralı,şifreli apartman kapı sistemi yapılacak;binanın giriş kısmı ve merdiven boşlukları estetik bir mimari ile göze hitap eden bir görüntü elde edilecektir.

*Belediye tarafından verilen izinler dahilinde her daireye bir veya iki araçlık kapalı otopark yapılacaktır. Otopark giriş kapısı uzaktan kumandalı olacaktır.

*İnşaatta kullanılan tüm malzemeler ve işçilik birinci sınıf niteliğe sahip olacaktır.

ÖZEL ŞARTLAR

*İnşaat aşamasında yapılacak olan harcamaların, alınacak malzemelerin, çalışacak işçilerin, proje yapı denetim, belediye harçları, işçi sigortaları vs. giderler firmamız tarafından karşılanacaktır.

*İnşaatın teslim süresi, yapı ruhsat tarihinden itibaren 6(altı)aydır. Ancak herhangi bir olağanüstü durumda (savaş, deprem, resmi engeller, salgın hastalık vs.),oluşan zaman kaybı bu süreye eklenir.

*Arsa sahipleri inşaat sırasında kendi belirleyecekleri teknik elemanlarla iş sağlığı ve güvenliği tedbirlerini alarak diledikleri aşamalarda kontrol yaptırıp, varsa eksik ve yanlışların düzeltilmesi için müteahhite bilgi verebilirler.

*Her ne kadar taslakla, etüt projeler çizilmişse de geçerli olan Büyükçekmece Belediyesi’nin onaylı projesidir. Belediye tarafından proje üzerinde yapılacak her türlü değişiklik, her iki taraf içinde bağlayıcı olacaktır.

*Müteahhit firmaya, noterde sözleşme yapılıncaya kadar arsa üzerinde doğmuş veya doğacak vergi, ceza, vakıf, emlak vergisi, yol ve kanal payları ve üçüncü şahıslarca konulmuş tedbir, ipotek, haciz, resmi veya özel kuruluş alacakları kat maliklerine aittir.

*Her ne kadar İnşaat esnasına çalışacak olan elemanların sosyal güvenlik kurumuna girişleri yapılacak olsa da, yapım aşamasında oluşabilecek her türlü riske karşı ALL RİSK sigortası yaptırılacaktır.

*İş bu anlaşma tarafların mirasçılarını ve üçüncü şahısları aynı şartlarda bağlayıcıdır.

*İhtilaf vukuğunda Bölge Mahkemeleri yetkilidir.

*Kat irtifakı ve iskan masrafları müteahhit firmaya aittir.

* Arsa sahipleri binayı boş olarak teslim edecektir. Daire içerisindeki demirbaşları almayacaktır.