Kentsel dönüşüm nedir?
6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi kanunu ile ülkemizde hali hazırda bulunan ve hane halkının yaşamını idame ettirdiği konutların, deprem, sel, yangın gibi afetlere karşı dayanıklı hale getirilmesini amaçlamaktadır. Bu kanunla birlikte özellikle ekonomik ömrünü tamamlamış binaların yenilenmesi ve insanların daha güvenilir, konforlu binalarda ikamet etmesi sağlanmaktadır.2001 yılında yürürlüğe giren yeni imar yönetmeliği ile birlikte yeni inşaatlar belli standartlara bağlanmış ve yapı denetim sistemi yürürlüğe girmiştir.
Kentsel Dönüşümün özellikle İstanbul gibi nüfusu çok yoğun olan illerimizde çok hızlı bir şekilde tamamlanması ve hane halkının alt ve üst yapı açısından sağlıklı, dayanıklı ve konforlu binalarda yaşaması sağlanmalıdır. 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Kanunu’nu ile binasını yenilemek isteyenlerin mağduriyet yaşamamaları adına bu konuda çok hassas davranmaları gerekmektedir. Hak sahiplerinin güvenilir, bu konuda uzman ve yeteri kadar tecrübesi olan müteahhitlerle yola çıkmaları, ilerleyen zamanlarda herhangi bir sorun çıkması durumunda olası mağduriyetlerin yaşanmamasını sağlayacaktır.
6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Kanunu’nu ile binalarını yenilemek isteyenlerin sık sorduğu sorulardan bazıları aşağıda gibidir;
1- Binamızı kentsel dönüşümle yenilediğimizde dairelerimizin mevcut m2’ leri küçülür mü?
Parselinizin bağlı bulunduğu İlçe veya mahalle için, yerel belediye tarafından belirlenmiş, imar durumu neticesinde dairenizin küçülüp küçülmeyeceği belli olur.
2- Kentsel Dönüşüm ile binamızı yenilediğimiz takdirde daire başı ücret ödememiz gerekir mi ?
Yerel Belediye tarafından belirlenen imar planları çerçevesinde, yapı maliyetleri göz önünde bulundurularak hesap yapılır ve buradan çıkan sonuca göre kat maliklerinin ücret ödeyip ödemeyeceği belirlenir.
3- Kentsel Dönüşümle binamızı yenilediğimizde ve kat maliklerinin daire başı ücret ödediği yerlerde, bankaların kredi desteği sağlıyor mu?
Erdal İnşaat olarak, kat maliklerinin ücret ödeyeceği yapı alanlarında güçlü finansman yapımız sayesinde 36 aya varan taksit seçenekleri sunabiliyoruz. İsteyen kat maliki,Devlet bankalarından 120 aya kadar vadeli kredi çekebilir. Ancak bu durumda, Çevre ve Şehircilik Bakanlığının vermiş olduğu kira yardımından faydalanamaz.
4- Kira yardımı yapılıyor mu?
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından her kat malikine 18 ay boyunca 1150 TL (Aralık 2021 itibariyle) kira yardımı yapılmaktadır. Şayet dairede kiracı oturuyor ise 2300 TL taşınma yardımı almaktadır.
5- Kentsel Dönüşümde süreç nasıl başlıyor ve bitiyor?
Kentsel Dönüşüm süresince Erdal İnşaat olarak, uzman ekibimiz ile birlikte her türlü soru ve sorunlarınızı cevaplıyoruz. Binanızı kentsel dönüşüm ile yenilemek istediğiniz takdirde ve bu konuda firmamızı tercih etmeniz durumunda, öncelikle noterde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığında inşaat sözleşmesi ve vekaletname düzenleyerek süreci başlatıyoruz.
Tüm kat maliklerinin 2/3 oranında anlaşmış olması sürecin kesintiye uğramadan devam etmesini sağlamaktadır. Noter de sözleşme imzalandıktan bir gün sonra, binadan bu konuyla alakalı lisanslandırılmış ve yetkisi olan bir firmayla anlaşılarak, karot alınır ve bu karotun sonucu beklenir. Karot sonucu standartların altında çıkan binalarda, yapı denetim firması tarafından rapor yazılarak yerel belediyenin ilgili bölümüne verilir ve belediyede bu raporu tapuya gönderir. Tapu Müdürlüğü de tüm kat maliklerine binanın çürük olduğuna dair bir tebligat gönderir ve tahliye süreci başlar.
Bu tebligattan sonraki 45 gün içerisinde bina boşaltılır ve yıkım sürecine başlanır. Yerel Belediyeye gerekli evraklar teslim ettikten sonra yıkım ruhsatı çıkartılır ve binanın yıkım aşamasına geçilir. Bina yıkıldıktan sonra yaklaşık olarak 4-7 aylık süre zarfında yapı ruhsatı için resmi prosedürler tamamlanarak yapı ruhsatı çıkartılır. Yapı ruhsatı çıktıktan sonra kaç m2’lik alan olursa olsun, 9-15 aylık süreçte binanızı iskanlı bir şekilde teslim edilir.